Рынок ИЖС ждет «профессионализация» и жесткий отбор
В рамках Федеральной премии «Поселок года» при участии коммуникационного агентства «Сообщники» состоялась пленарная сессия, где эксперты обсудили, как меняется сфера индивидуального жилищного строительства. В ближайшие годы его ждет консолидация игроков, большие проекты, рост доли подрядов с эскроу-счетами и ипотечных сделок. Модератором выступила Светлана Данилова, руководитель практики Недвижимость и контент-директор агентства.
Рынок ИЖС как стратегический ресурс государства
«Рынок ИЖС последние годы является драйвером строительства в России», – сказал, открывая панельную дискуссию, Владимир Капустин, заместитель председателя Наблюдательного совета Ассоциации участников рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства (АМЖ), вице-президент НОПРИЗ.
За последние пять лет показатели ввода индивидуальных домов выросли на 30% – с 49,1 млн кв. м в 2021 году до 63,5 млн в 2025 году, это 59% от всего ввода. Доля Московской области выросла с 12% до 15%, а Ленинградской – с 4% до 5%.
Как отметил эксперт, растет объем ипотеки: рост в I полугодии 2026 года составил почти 90% к полугодию 2025-го. Но в абсолютных цифрах результаты скромные: всего 18 тыс. кредитов.
По словам Капустина, «ИЖС выводится на стратегический уровень» и рассматривается не как точечная застройка, а как часть государственной пространственной политики по снижению чрезмерной концентрации населения в крупнейших городах, развитию малых, средних городов и сельских территорий.
Механизм КРТ для индивидуального строительства
Ольга Яшкова, заместитель руководителя Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области, рассказала, как работают новые правила ИЖС в Подмосковье и какой путь нужно пройти застройщику, чтобы запустить проект.
Власти проанализировали обращения жителей. Среди основных тем: жалобы на плохие или вовсе отсутствие дорог, дефицит мощностей по электроснабжению, аварии на сетях, нехватка газификации, отсутствие и проливы канализации и др.
«ИЖС – это самая быстро растущая, но самая анархичная среда градостроительства, – отметила Ольга Яшкова. – Если не предложить девелоперам системные подходы сейчас, через 3 года проблемы с инфраструктурой достигнут критической массы.».
Чтобы поселки строились по принципу комфортного проживания, приняли Требования к развитию территорий ИЖС и для ведения садоводства (постановление Правительства МО от 26.12.2025 №1822-ПП), а также внесли изменения в Методику КРТ в ПЗЗ (постановление Правительства МО от 19.12.2025 № 1734-ПП), механизм КРТ стало возможным применять на территориях ИЖС от 3 га.
Зеленые стандарты: от добровольной сертификации к обязательным требованиям
Роман Кадырмятов, член правления «Национального агентства по энергосбережению и возобновляемым источникам энергии» (НАЭВИ), представил национальные зеленые стандарты, которые начали формироваться в 2022 году по распоряжению правительства. Сегодня действует девять «зелёных» ГОСТов, охватывающих жилые здания МКД, ИЖС, эксплуатируемые озеленяемые крыши, посадочный материал декоративных растений, проектное финансирование. Например
Зелёный ГОСТ ИЖС включают восемь критериев: архитектура, экологическая безопасность, энергоэффективность, комфорт внутренней среды и другие. Рейтинговая система оценки– золото, серебро, бронза. Особое внимание уделяется комфорту внутренней среды, энергоэффективности (класс не менее «А»), компактности зданий, архитектурным решениям, эксплуатируемым зеленым кровлям, предчистовой отделке, наличию инфраструктуры и транспортной доступности, наличию велодорожек, детских площадок, зарядных станций для электромобилей, централизованному сбору ливневых стоков.
Деньги для ИЖС: рынок ждет рост
Вторая часть пленарной сессии была посвящена финансированию рынка ИЖС как для бизнеса, так и для конечных покупателей. Как отметил Илья Иванов, управляющий директор Банка ВТБ, банковские финансовые инструменты на рынке ИЖС по сравнению с сегментом многоквартирных домов развиваются относительно недавно, в частности, инструменту эскроу-счетов для загородной недвижимости всего два года.
Но эксперты прогнозируют существенный рост в сфере кредитования ИЖС.
На сегодняшний день ДОМ.РФ Банком с подрядчиками (компаниями и ИП) заключено 1,5 тыс. возобновляемых кредитных линий (ВКЛ) с общим объемом 56 млрд рублей. Уже построено 6927 домов, еще 4606 строится общим объемом около 1 млн кв. м.
По словам Павла Николаева, руководителя развития продаж ИЖС ДОМ.РФ Банка, если сейчас доля подряда с использованием механизма эскроу не превышает 4%, то к 2030-му году ожидается рост до 23-25%. Это примерно 14 млн кв. м при общем вводе? 60 млн кв. м. «Мы видим спрос со стороны заказчиков на строительство дома с подрядными организациями», – отметил он.
Итоги
Рынок ИЖС демонстрирует восстановление после сокращения 2024 года. Ключевые тренды: рост доли рыночной ипотеки, увеличение проникновения эскроу-счетов, развитие проектного финансирования.
В рамках Федеральной премии «Поселок года» при участии коммуникационного агентства «Сообщники» состоялась пленарная сессия, где эксперты обсудили, как меняется сфера индивидуального жилищного строительства. В ближайшие годы его ждет консолидация игроков, большие проекты, рост доли подрядов с эскроу-счетами и ипотечных сделок. Модератором выступила Светлана Данилова, руководитель практики Недвижимость и контент-директор агентства.
Рынок ИЖС как стратегический ресурс государства
«Рынок ИЖС последние годы является драйвером строительства в России», – сказал, открывая панельную дискуссию, Владимир Капустин, заместитель председателя Наблюдательного совета Ассоциации участников рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства (АМЖ), вице-президент НОПРИЗ.
За последние пять лет показатели ввода индивидуальных домов выросли на 30% – с 49,1 млн кв. м в 2021 году до 63,5 млн в 2025 году, это 59% от всего ввода. Доля Московской области выросла с 12% до 15%, а Ленинградской – с 4% до 5%.
Как отметил эксперт, растет объем ипотеки: рост в I полугодии 2026 года составил почти 90% к полугодию 2025-го. Но в абсолютных цифрах результаты скромные: всего 18 тыс. кредитов.
По словам Капустина, «ИЖС выводится на стратегический уровень» и рассматривается не как точечная застройка, а как часть государственной пространственной политики по снижению чрезмерной концентрации населения в крупнейших городах, развитию малых, средних городов и сельских территорий.
Механизм КРТ для индивидуального строительства
Ольга Яшкова, заместитель руководителя Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области, рассказала, как работают новые правила ИЖС в Подмосковье и какой путь нужно пройти застройщику, чтобы запустить проект.
Власти проанализировали обращения жителей. Среди основных тем: жалобы на плохие или вовсе отсутствие дорог, дефицит мощностей по электроснабжению, аварии на сетях, нехватка газификации, отсутствие и проливы канализации и др.
«ИЖС – это самая быстро растущая, но самая анархичная среда градостроительства, – отметила Ольга Яшкова. – Если не предложить девелоперам системные подходы сейчас, через 3 года проблемы с инфраструктурой достигнут критической массы.».
Чтобы поселки строились по принципу комфортного проживания, приняли Требования к развитию территорий ИЖС и для ведения садоводства (постановление Правительства МО от 26.12.2025 №1822-ПП), а также внесли изменения в Методику КРТ в ПЗЗ (постановление Правительства МО от 19.12.2025 № 1734-ПП), механизм КРТ стало возможным применять на территориях ИЖС от 3 га.
Зеленые стандарты: от добровольной сертификации к обязательным требованиям
Роман Кадырмятов, член правления «Национального агентства по энергосбережению и возобновляемым источникам энергии» (НАЭВИ), представил национальные зеленые стандарты, которые начали формироваться в 2022 году по распоряжению правительства. Сегодня действует девять «зелёных» ГОСТов, охватывающих жилые здания МКД, ИЖС, эксплуатируемые озеленяемые крыши, посадочный материал декоративных растений, проектное финансирование. Например
Зелёный ГОСТ ИЖС включают восемь критериев: архитектура, экологическая безопасность, энергоэффективность, комфорт внутренней среды и другие. Рейтинговая система оценки– золото, серебро, бронза. Особое внимание уделяется комфорту внутренней среды, энергоэффективности (класс не менее «А»), компактности зданий, архитектурным решениям, эксплуатируемым зеленым кровлям, предчистовой отделке, наличию инфраструктуры и транспортной доступности, наличию велодорожек, детских площадок, зарядных станций для электромобилей, централизованному сбору ливневых стоков.
Деньги для ИЖС: рынок ждет рост
Вторая часть пленарной сессии была посвящена финансированию рынка ИЖС как для бизнеса, так и для конечных покупателей. Как отметил Илья Иванов, управляющий директор Банка ВТБ, банковские финансовые инструменты на рынке ИЖС по сравнению с сегментом многоквартирных домов развиваются относительно недавно, в частности, инструменту эскроу-счетов для загородной недвижимости всего два года.
Но эксперты прогнозируют существенный рост в сфере кредитования ИЖС.
На сегодняшний день ДОМ.РФ Банком с подрядчиками (компаниями и ИП) заключено 1,5 тыс. возобновляемых кредитных линий (ВКЛ) с общим объемом 56 млрд рублей. Уже построено 6927 домов, еще 4606 строится общим объемом около 1 млн кв. м.
По словам Павла Николаева, руководителя развития продаж ИЖС ДОМ.РФ Банка, если сейчас доля подряда с использованием механизма эскроу не превышает 4%, то к 2030-му году ожидается рост до 23-25%. Это примерно 14 млн кв. м при общем вводе? 60 млн кв. м. «Мы видим спрос со стороны заказчиков на строительство дома с подрядными организациями», – отметил он.
Итоги
Рынок ИЖС демонстрирует восстановление после сокращения 2024 года. Ключевые тренды: рост доли рыночной ипотеки, увеличение проникновения эскроу-счетов, развитие проектного финансирования.
